不動産製品比較

不動産会社どうしで使う物件情報サイト4製品｜検索・物件を見に行く予約・入居申込の違い

一般の人が見るSUUMOなどとは別に、不動産会社どうしで入居者募集中の物件情報を共有するサイトがあります。ITANDI BB、ATBB、いい生活Square、LIFULL HOME'S B2B（不動産会社向け）で、物件の登録・検索、物件を見に行く予約、入居申込、公式サイトに載っている料金を比較します。

執筆：株式会社Walkers編集部公開：2026年8月22日更新：2026年8月31日

SUUMOやアットホームなど、一般の人が物件を探すサイトとは別に、不動産会社だけが使う物件情報サイトがあります。募集物件を登録する会社と、入居希望者へ物件を紹介する会社が、空室情報を確認するためのものです。

物件を見に行くことを、不動産業界では『内見』と呼びます。その日時を決めるのが『内見予約』です。同じ会社が提供する製品でも、物件情報の共有、内見予約、入居申込、電子契約、顧客情報の管理が別々の製品に分かれていることがあります。この記事では、賃貸物件の登録・検索に使う4製品に絞り、内見予約と入居申込が同じ製品に含まれるかを比べます。

まず、自社が物件を登録する側か、入居希望者へ紹介する側かを決めます。その仕事に必要な機能と契約だけを比べます。

この記事のポイント

4製品とも物件の登録・検索に使えますが、内見予約と入居申込まで同じ契約で使えるとは限りません。

いい生活Squareは、入居希望者へ物件を紹介する仲介会社なら、物件検索・内見予約・入居申込を無料で利用できます。

ITANDI BBとATBBでは、内見予約や入居申込に別のサービスを使う場合があります。

同じ会社のサービスをまとめて比べず、ITANDI BB、ATBB、いい生活Square、LIFULL HOME'S B2Bを一つずつ比べる
物件情報サイトに含まれる機能と、別製品として提供される内見予約・入居申込を分けて確認する
募集物件を登録する側か、入居希望者へ物件を紹介する側かを決めてから、誰が、どの機能を、いくらで使えるか確認する

根拠となる参考資料を見る

物件の登録・検索から、内見予約・入居の申し込みまでを比べる

内見予約と入居申込が同じ製品に含まれるのか、別製品を追加で契約するのかを分けて確認します。

物件の登録・検索、内見予約、入居申込、公式サイトに載っている料金の比較

表は横にスクロールして確認できます。

製品	物件の登録・検索	内見予約	入居申込	公式サイトで確認できる料金
ITANDI BB[1][2][3]	賃貸物件の登録と空室情報の更新ができます。物件検索については、公式の機能ページではなく、利用企業への取材記事に『ITANDI BB上で検索する』という担当者の説明があります	ITANDI BBの公式ページでは、この機能を確認できませんでした。内見予約には、別製品『内見システム（旧：内見予約くん）』を使います	ITANDI BBの公式ページでは、この機能を確認できませんでした。入居申込には、別製品『申込システム（旧：申込受付くん）』を使います	ITANDI BBへの物件登録は無料。内見予約・入居申込に使う別製品は、今回確認した公式ページに料金が掲載されていません
ATBB[4][5][6]	アットホームの加盟店・利用店（アットホームのサービスを使う不動産会社）が、物件を登録・公開・検索し、情報を確認できる	別サービス『スマート案内予約』を使う。ATBB有料会員は、内見予約に使う『案内機能』を追加の申し込みなしで利用できる	別サービス『スマート申込』を使う。利用できる会社と料金は、アットホームへ確認する	3サービスとも公開ページに料金が掲載されていない。スマート案内予約とスマート申込の料金は一般公開されておらず、会員ページへログインすると確認できる
いい生活Square[7][8][9]	物件を管理する会社と、入居希望者へ紹介する仲介会社の間で、物件を登録・検索	内見予約（公式機能名：Web内見予約）	Web入居申込	仲介会社向けの物件検索・内見予約・入居申込は無料。管理会社向けは初期設定料・月額利用料0円だが、内見予約・入居申込はプランによって料金が異なる追加機能
LIFULL HOME'S B2B[10]	物件を登録・検索できる。図面を保存し、物件ページへのリンクを送れる	製品内で予約可能	今回確認した公式ページには、入居申込機能の記載がありません	毎月の会費を支払う会員、または物件広告を載せる契約をしている会員は追加利用料なし。追加機能は別料金の場合あり

掲載順は順位ではありません。料金と機能は2026年8月27日時点の情報です。契約前に各社へ最新の条件を確認してください。

物件を登録する会社と、入居希望者へ紹介する会社では必要な機能が違う

物件を預かり、募集情報を登録する会社として使うこの役割は、不動産業界で『元付会社』または『管理会社』と呼ばれます。募集物件を登録し、募集中か契約済みかを更新し、内見予約と入居申し込みを受け付けます。どの機能が同じ契約に含まれるか確認します。
入居希望者へ物件を紹介する会社として使うこの役割は、不動産業界で『客付会社』または『仲介会社』と呼ばれます。希望条件に合う物件を検索し、図面や物件ページを顧客へ送り、内見予約を取って入居申し込みへ進めます。検索できる物件の範囲と、予約・申し込みで別サービスへ移るかを確認します。
両方の立場で使う自社物件の登録・更新と、他社物件の検索・予約・申込を誰が行うか整理します。そのうえで、必要な契約、利用者数、店舗数を各社へ伝えて見積を取ります。