【シミュレーション付き】不動産システムの開発費用の相場まとめ【2024年最新版】

2024年12月17日

この記事のまとめ

不動産システムの開発費用の相場は、最低限の機能のみ実装する場合は「50〜150万円」、基本的な機能のみ実装する場合は「150〜300万円」、複雑・細かな機能も実装する場合は「300〜600万円」、非常に複雑な機能も実装する場合は「数千万円」となっています。

しかし、「ノーコード開発×補助金利用」で約80%の費用削減が可能です。

本記事では、過去200社以上のプロジェクトに携わってきた弊社Walkers(ウォーカーズ)にご相談に来られたお客様の一例をもとに、不動産システムの開発費用から会社の選び方まで完全解説しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。

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執筆者：山口鳳汰
ノーコード開発専門メディア「Walkersメディア」編集長。
ノーコードの電子書籍を3冊出版し、1冊はAmazonベストセラーを獲得。
その他、受託開発や教育など多数のノーコード事業に参画している。

運営会社：株式会社Walkers
ノーコード専門の開発会社。
300件以上の開発/制作実績、200件以上の企業様を支援。
マーケティングやUI/UXと掛け合わせたサービス開発を得意としている。

執筆者：山口鳳汰
「Walkersメディア」編集長。
ノーコードの電子書籍を3冊出版し、1冊はAmazonベストセラーを獲得。

運営会社：株式会社Walkers
ノーコード専門の開発会社。
これまでに300件以上の開発/制作実績、200件以上の企業様を支援。

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【重要】8割のケースで「ノーコード開発」の利用を推奨

ノーコード開発を利用した場合の不動産システムの開発費用シミュレーション — ノーコード開発を利用した場合のコストシミュレーション

ノーコードとは、「プログラミング言語を用いることなく、ホームページやアプリケーションを開発できる革新的なサービス」を指します。

ノーコードを活用して不動産システムを構築する場合、以下の3つの大きなメリットが得られます。

開発コストを50%以上削減
開発期間を50%以上短縮
高度な機能を持つシステムの構築が可能

実際、80%以上の不動産システムはノーコードで十分実装可能です。そのため、まずはノーコード開発を検討することで、コスト削減や開発スピードの向上を実現することをおすすめします。

【早見表つき】不動産システムの開発費用の相場を一覧！

ノーコード開発の場合

全体平均の費用相場

費用の種類	相場
初期費用	250〜500万円
運用費用	1〜5万円/月

システムの目的によって開発費用は大きく異なるため、「目的別」に分類してさらに詳細に説明します。

目的別の費用と開発期間の相場

開発の目的	初期費用の相場	開発期間
最低限の機能のみ	50〜150万円	1〜2ヶ月
基本的な機能のみ	150〜300万円	2〜3ヶ月
複雑・細かな機能まで	300〜600万円	3〜6ヶ月
非常に複雑な機能も実装	※非推奨	※非推奨

※1 「非推奨」ではフルスクラッチでの開発を推奨。
※2 要件定義やデザイン費用が別途かかることもあります。

ノーコード開発では、非常に複雑な機能の実装が難しく、状況によっては最適な選択肢とならないこともあります。とはいえ、想定している機能の中には、驚くほど簡単に実現できるものも少なくありません。

こうした判断を正しく下すには、まずノーコード開発に精通した専門家へ相談し、実現可能性を確認することをおすすめします。

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フルスクラッチ開発(コードによる開発)の場合

全体平均の費用相場

費用の種類	相場
初期費用	600〜1,300万円
運用費用	4〜20万円/月

システムの目的によって開発費用は大きく異なるため、「目的別」に分類してさらに詳細に説明します。

目的別の費用と開発期間の相場

開発の目的	初期費用の相場	開発期間
最低限の機能のみ	200〜400万円 ※非推奨	2〜4ヶ月 ※非推奨
基本的な機能のみ	400〜850万円 ※非推奨	4〜6ヶ月 ※非推奨
複雑な機能まで	850〜1,800万円	6〜9ヶ月
非常に複雑な機能も実装	1,800万円〜	9ヶ月以上

※1 「非推奨」ではノーコードでの開発を推奨。
※2 要件定義やデザイン費用が別途かかることもあります。

フルスクラッチ開発では、最低限または基本的な機能しか必要としない状況では、投資対効果が見合わないケースが少なくありません。

一方で、複雑な機能を実装する際には、ノーコードが有効な場合もあれば、フルスクラッチが適している場合も存在します。
そのため、最適な開発手法を見極めるには、ノーコードとフルスクラッチの双方に精通した専門家に相談することをおすすめします。

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不動産システムの開発費以外にかかる4つの費用

【費用①】運用・保守

システムは導入して終わりではありません。その後の運用安定と継続的な改善を支える運用・保守は、長期的なコスト要因となります。

定期メンテナンス費用：
サーバーのパフォーマンス維持、OSやミドルウェアのアップデート、セキュリティパッチ適用など、技術的要素の保守が必要となります。これらはシステムを最新の状態に保ち、サイバー攻撃や障害リスクを軽減するためには欠かせない投資です。
サポート契約費用：
ベンダーや開発会社との保守契約を結ぶことで、万が一システム障害が発生した場合にも迅速に対応できます。また、新機能への問い合わせ対応や操作上の疑問解消など、日常的なサポートが利用できる点は、現場での混乱を回避し、業務効率を落とさない上で重要となります。
追加リソース費用：
ビジネス拡大に伴うユーザー増加やデータ量の増大に対応するため、サーバーの増強やネットワーク回線の強化が必要になる場合があります。これらのインフラ投資も、安定したシステム運用を下支えするコストとして計画に盛り込みましょう。

【費用②】エラー修正・機能の追加

不動産市場は動きが早く、顧客ニーズや法規制、経済状況の変化に合わせてシステム要件も変化します。また、運用中に発覚する不具合への対応も避けられません。

エラー（バグ）修正費用：
稼働中に不具合が見つかった場合、原因調査から修正プログラムの開発、テスト、再リリースまで一連のプロセスが発生します。迅速な対応が求められるため、一定の開発リソースや外部専門家への依頼費用が必要になることも少なくありません。
機能追加・改善費用：
新しい広告掲載手法への対応、賃貸・売買双方の管理強化、顧客管理（CRM）機能との連携など、不動産ビジネスの拡大に合わせてシステム機能を強化する場面があります。また、ユーザビリティ向上のためのUI改善やモバイル対応など、現場要望を反映した持続的な改善がシステム価値の向上につながります。

【費用③】マニュアル作成・研修

優れた機能を備えたシステムでも、実務担当者が正しく使いこなせなければ、その真価は発揮されません。

マニュアル作成・更新費用：
システムの操作手順やトラブルシューティング方法をまとめたマニュアルを作成することで、ユーザーは自力で問題を解決しやすくなります。さらに、機能改善や画面デザイン変更が行われるたびに、マニュアルも随時更新が必要になるため、その維持費用も考慮しましょう。
研修・トレーニング費用：
新システム導入時には、管理者・担当者向けに操作研修を行い、早期習熟を促すことが重要です。集合研修の開催や外部講師の起用、あるいはオンライン学習プログラムの導入など、業務に支障が出ない形で学びの機会を提供するためのコストが発生します。研修は一度で終わるものではなく、機能追加時や新入社員加入時にも継続的な教育の場が求められます。

【費用④】データ整備・移行

データは不動産システム運用の基礎となる資産であり、質の高いデータなしに適切な意思決定や顧客対応は困難です。

データクリーニング費用：
既存の顧客情報や物件データに重複や誤りが含まれている場合、それらを精査・整備するプロセスが必要です。データ品質を高めることで、検索精度やレコメンド機能の向上、トラブル発生時の迅速な問題把握が可能になります。
フォーマット変換・移行費用：
旧システムから新システムへの移行時には、データ形式を新しい仕様に合わせたり、正しく読み込まれているか検証するテスト工程が不可欠です。テストには時間やスタッフリソースが割かれるため、その分のコストがかかります。また、安全な移行を実施するためのバックアップ手順や段階的移行計画なども必要となり、これらすべてが追加費用として積み上がっていきます。

不動産システムの開発費用を安く抑える3つの方法

【方法①】ノーコード開発をする活用する

何度もお伝えしていますが、最も効果的な方法はノーコード開発の活用です。
※ノーコードとは、「プログラミング言語を用いることなく、ホームページやアプリケーションを開発できる革新的なサービス」を指します。

ノーコードを活用して不動産システムを構築する場合、以下の3つの大きなメリットが得られます。

開発コストを50%以上削減
開発期間を50%以上短縮
高度な機能を持つシステムの構築が可能

【方法②】補助金を活用する

補助金制度を活用すれば、一般的な開発コストを約3分の2まで削減することが可能です。
さらに、ノーコード開発を組み合わせることで、その削減率は最大約80％にまで高まり、より大きな効果が見込めます。

また、当社のシミュレーターを活用すれば、補助金適用後のおおよそのコストをわずか1分ほどで簡易的に算出できます。ぜひ一度お試しください。

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【方法③】開発する機能を絞り込む

適切に機能を絞り込むことでアプリの価値を下げずに開発コスト削減が可能 — 適切に機能を絞り込むことで価値を下げずにコスト削減可能

事前に導入する機能を厳選することで、顧客価値を維持しつつ大幅なコスト削減が見込めます。

以下の基準を参考に、導入すべき機能を慎重に取捨選択することをおすすめします。

必要不可欠な機能
あると便利な機能
サービス拡大時に追加予定の機能
不要な機能

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不動産システム開発会社を選ぶ際に重視すべき5つのポイント

【ポイント①】過去の実績が信頼できるか

開発会社を選定する際は、まず過去のプロジェクトや実績を入念に確認することが大切です。公式サイトやポートフォリオ、事例紹介ページなどを参考に、その企業が対応してきた業界・業務領域や、類似プロジェクトでの成果・対応力をしっかりと見極めましょう。

多彩な実績と豊富な経験を持つ企業であれば、複雑な要件にも柔軟に応え、想定外のトラブルが発生した際にも迅速かつ的確な対処が期待できます。

【ポイント②】ブログ、SNS、YouTubeで有用な情報を発信しているか

次に注目すべきは、開発会社が最新技術やノウハウを定期的に発信しているかどうかです。ブログ、動画、SNSなど、さまざまな媒体を通じて専門知識をわかりやすく継続的に発信している企業は、最新動向への深い理解と柔軟な対応力を備えている可能性が一段と高まります。

情報発信が活発であるほど、市場変化に敏感で常に新たな知見を取り入れている証といえるでしょう。一方、長期的に更新が途絶えている場合は、最新技術や市場トレンドに追随できていないリスクがあるため、注意が必要です。

【ポイント③】問い合わせ時の対応が丁寧か

開発会社を選定する際には、問い合わせ対応の質にも注意を払う必要があります。メールや電話で質問した際、どの程度速やかかつ明確な返答が得られるかは、実際にプロジェクトが始まった後のスムーズなコミュニケーションを見極めるうえで重要なポイントです。

顧客対応を丁寧に行う企業は、顧客を大切なパートナーと考え、長期的な関係性を重視する傾向が強いといえます。単に応答が迅速なだけでなく、質問の意図を的確に汲み取り、専門用語や技術的背景をわかりやすく解説してくれる姿勢は、プロジェクト進行中も頼れる支えとなるでしょう。

【ポイント④】サポート体制が充実しているか

システム開発では、計画段階では想定していなかった問題が生じることは珍しくありません。こうした予期せぬトラブルに遭遇した際、迅速かつ柔軟に対応できるかどうかは、開発会社の実力を判断するうえで極めて重要なポイントです。

そのため、事前にサポート体制を入念に確認しておくことが不可欠です。専用の問い合わせ窓口が整備されているか、緊急時の連絡ルートが明確か、トラブル発生時の迅速な解決策や追加対応策が用意されているかなど、サポート面を細かくチェックしましょう。手厚いサポートを提供する企業であれば、予期せぬ困難に直面してもスムーズに問題を解決し、プロジェクトを円滑に進めることが可能になります。