【個人でも作れる】不動産アプリ開発方法 完全ガイド｜AIを用いた開発方法まで解説

本記事では、不動産アプリの基本から、必要な機能、開発における注意点、具体的な作り方までを詳しく解説します。

この記事を読めば、不動産アプリ開発の全体像を把握でき成功に近づくためのステップが明確になるので、ぜひ最後までご覧ください。

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不動産アプリとは？

不動産アプリとは「物件の検索から内見予約、問い合わせまでを行える、不動産に関するサービスを提供するアプリ」のことです。物件を探すユーザー向けのアプリから、不動産会社の業務を支援するアプリまで、幅広い種類があります。

条件や地図からの物件検索、写真・間取りの閲覧、気になる物件の保存など、部屋探しの体験をアプリ1つで完結できるのが特徴です。新着物件の通知でユーザーとの接点を持ち続けられるため、不動産会社の集客手段としても注目されています。

不動産アプリに実装する機能一覧

一般的な不動産アプリに実装される主要な機能は以下の通りです。

機能カテゴリ	主要機能
物件検索	• 条件検索（家賃・間取り・エリア） • 地図からの検索 • 新着・おすすめ表示
物件詳細	• 写真・間取り図の閲覧 • パノラマ・VR内見 • 周辺環境の情報
ユーザー機能	• 会員登録・ログイン • お気に入り保存 • 新着物件の通知
予約・問い合わせ	• 内見予約 • 問い合わせ・チャット • オンライン相談
管理側機能	• 物件の登録・編集 • 反響（問い合わせ）管理 • 成約状況の更新
セキュリティ	• 個人情報の保護 • アクセス権限管理

これらの機能を組み合わせることで、不動産アプリを開発できます。

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不動産アプリ開発の手順10ステップ

不動産アプリ開発の10つの流れ/手順は以下の通りです。

①企画立案	どのようなアプリを作りたいのか明確にする
②開発会社の選定	相見積もりを行い最適な会社を見つける
③要件定義	アプリに必要な機能や仕様を具体的に決める
④外部設計	画面やデザインを詳細に決める
⑤内部設計	アプリのシステム構造を決める
⑥開発	機能の実装を行う
⑦テスト	エラーの修正を行う
⑧リリース準備	App Storeなどのストア申請を行う
⑨リリース	ユーザーへアプリ提供を開始する
⑩保守・運用	ユーザーの声をもとにバグ修正や機能追加を行う

それぞれ詳しく解説していきます。

【手順①】企画立案：どのようなアプリを作りたいのか明確にする

アプリ開発の最初のステップは、企画立案です。この段階では、どのようなアプリを作りたいのか、その目的やターゲット、提供する機能などを明確にします。しっかりとした企画が立てられることで、その後の開発工程がスムーズに進行します。

ユーザーのニーズや市場のトレンドを分析し、競合他社のアプリとの差別化を図ることが重要です。また、アプリの目標を明確に設定し、その達成に必要な要件をリストアップすることも大切です。

良い企画がアプリの成功を左右すると言っても過言ではありません。具体的な目標や方向性を持つことが、全ての基礎となります。

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【手順②】開発会社の選定：相見積もりを行い最適な会社を見つける

見積もりを取り（相見積もり）、サービス内容や価格、実績を比較検討します。各会社がどのような強みを持っているのかを理解し、自社のプロジェクトに最適なパートナーを選ぶことが重要です。

価格だけでなく、開発期間やサポート体制、実績なども考慮する必要があります。相見積もりをすることでコストパフォーマンスに優れた開発会社を見つけることが可能です。

また、開発会社と初期の打ち合わせを行い、開発の進め方や対応スピード、コミュニケーションの質を確認することも忘れないようにしましょう。

開発会社の選定は、以下のポイントを基準に行うとよいでしょう。

詳しくは本記事の不動産アプリの開発会社を選ぶ際に重視すべき5つのポイントで解説しておりますので、そちらをご覧ください。
※クリックでその章に移動します

【手順③】要件定義：アプリに必要な機能や仕様を具体的に決める

要件定義は、アプリに必要な機能や仕様を具体的に決定する重要なフェーズです。ユーザーがどのようにアプリを使うのか、どのような体験を提供したいのかを詳細に定義します。この段階でのミスや不足は、後々の開発過程で大きなトラブルの原因となるため、慎重な作業が求められます。

このフェーズでは、技術的な制約やデバイス対応、セキュリティ対策なども含めて検討します。特に複雑なシステムを開発する場合は、技術的な選択肢の検討や優先順位付けが必要です。

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【手順④】外部設計：画面やデザインを詳細に決める

外部設計は、ユーザーが直接目にする部分の設計を指します。ユーザーインターフェース（UI）やユーザーエクスペリエンス（UX）を考慮し、アプリの画面遷移や操作感、デザインなどを詳細に設計します。この段階での設計は、ユーザー満足度に大きく影響を与えます。

外部設計では、ワイヤーフレームやプロトタイプを作成し、実際の画面構成や操作感を視覚化します。ユーザー目線での使いやすさを追求し、必要に応じてユーザーテストを行い、改善を重ねます。

さらに、デザインだけでなくアプリの導線や操作の直感性も重要な要素です。見た目だけではなく、どれだけ簡単に操作できるかがユーザーの満足度を左右します。

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【手順⑤】内部設計：アプリのシステム構造を決める

内部設計は、アプリの裏側、すなわちシステムの構造やデータベース設計、APIの仕様など、技術的な部分の設計を行う工程です。ここでの設計がアプリの安定性や拡張性に直結します。

データの流れやシステムの構造を明確にし、適切な実装方法を選定します。また、開発後の保守・運用を考慮した設計が重要です。しっかりとした内部設計を行うことで、後々のバグやトラブルを防ぐことができます。

効率的な内部設計は、開発期間の短縮やメンテナンスの容易さにつながります。特に、将来的な機能拡張を考慮した設計が求められます。

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【手順⑥】開発：機能の実装を行う

内部設計が完了したら、いよいよ開発・実装の段階に入ります。ここでは、開発チームが設計に基づいて、機能をコーディングし、動作するアプリケーションを構築します。

このフェーズでは、品質を保ちながら迅速に開発することが求められます。開発チームとの密なコミュニケーションを図り、進捗管理やレビューを行いながら、予定通りに進めることが重要です。

【手順⑦】テスト：エラーの修正を行う

アプリの開発が完了したら、次はテスト段階に入ります。テストは、バグや不具合がないかを確認し、ユーザーにとってストレスのない操作ができるかを検証する重要な工程です。機能テストやUIテスト、負荷テストなど、さまざまな角度からテストを行います。

テストを怠ると、リリース後に重大な問題が発生する可能性が高くなります。そのため、徹底したテストを実施することが成功のカギです。

特に、ユーザーが頻繁に使う機能や操作については、時間をかけて入念にチェックを行い、使いやすさを確認します。

【手順⑧】リリース準備：App Storeなどのストア申請を行う

テストが終了した後、いよいよリリースに向けた準備が始まります。App StoreやGoogle Playなど、各アプリストアに申請するための準備を行います。必要な情報を整え、ストアへの審査を受ける前に全ての項目を確認しましょう。

このフェーズでは、リリース後のマーケティング戦略も考慮する必要があります。リリース直後に多くのユーザーにアプリを知ってもらうための準備を進めることが重要です。

さらに、ユーザーサポート体制の構築や、リリース後に発生する可能性のある問題への対応準備も欠かせません。

【手順⑨】リリース：ユーザーへアプリ提供を開始する

アプリストアの審査が通過したら、いよいよユーザーに向けてアプリを提供します。リリース日には、アプリの安定稼働を確認するために監視体制を整え、即時対応できる体制を整えておくことが推奨されます。

リリース直後は、多くのユーザーが一斉にアプリをダウンロードすることがあるため、予期しないトラブルが発生する可能性があります。そのため、開発チームやサポートチームと密に連携し、問題が発生した際には迅速に対応しましょう。

【手順⑩】保守・運用：ユーザーの声をもとにバグ修正や機能追加を行う

アプリのリリース後も、開発は終了ではありません。長期的にアプリを安定して運用するためには、定期的な保守や更新が欠かせません。ユーザーからのフィードバックを元にバグ修正や機能追加を行い、常にアプリの品質を保ち続けることが重要です。

また、技術の進化に合わせたアップデートや、セキュリティ対策の強化も必要です。保守・運用がしっかりしていないと、ユーザー離れや不具合が発生する可能性があるため、継続的な対応が求められます。

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不動産アプリを作る上での2つの注意点

【注意点①】不動産関連の法規制・広告ルールに対応する必要がある

不動産の物件情報の表示には、宅地建物取引業法や不動産の表示に関する公正競争規約など、守るべきルールがあります。実際には取引できない物件を載せる「おとり広告」は厳しく規制されています。

物件情報に必要な表示項目（取引態様・所在地・賃料など）や、成約済み物件の速やかな削除など、運用ルールをアプリの仕様に組み込んでおきましょう。

広告規制への対応は信頼性に直結するため、掲載ルールを仕様として明文化し、表示漏れが起きない設計にすることが重要です。

【注意点②】物件情報の鮮度を保つ運用体制が必要になる

不動産アプリの価値は「掲載されている物件が今も募集中であること」にあります。成約済みの物件が残ったままだと、問い合わせのたびにユーザーを落胆させ、信頼を失ってしまいます。

物件情報を誰がどの頻度で更新するのか、不動産会社の基幹システムや物件データベースとどう連携するのかを、開発前に整理しておきましょう。

そのため、開発と同時に「公開後に物件情報を更新し続ける体制」までセットで設計しておくことをおすすめします。

不動産アプリの作り方2選

【作り方①】個人で開発する

個人で不動産アプリを開発する際には、費用を抑えられるという大きな利点があります。自分の持つスキルやリソースを活かし、限られた予算内でプロジェクトを進めることが可能です。

ただし、開発には高度なプログラミング知識と多くの時間が求められます。特に、サーバー設定、セキュリティ対策、ユーザー管理機能の実装といった分野では専門的な知識が必要です。

さらに、個人での開発では、デザインやUI/UXの質がプロによる開発に比べて劣ることが考えられます。そのため、自己開発を検討する際は、一定の基礎スキルがあることが前提となります。

また、マーケティングやユーザーサポートも自ら担当する必要があるため、これらに多くの時間と労力を費やす覚悟も必要です。

それでも個人で開発を行いたいという方は、以下の記事でBubbleというノーコード開発ツールの使い方をすべて解説しておりますので、そちらをご覧ください。

【作り方②】開発会社に依頼する

不動産アプリの制作を開発会社に依頼すると、プロの技術者による高品質なアプリの開発が期待できます。特にデザインやセキュリティにおいて、プロの知識と経験が活かされるため、より優れた結果が得られます。

依頼時には、要件定義を綿密に行うことが重要です。必要な機能や望むデザインを明確に伝えることで、理想に近いアプリを完成させることができます。

さらに、開発会社に依頼することにより、テストや保守も任せることができ、長期的な安定運用が可能となります。しかし、その一方で費用がかかる点がデメリットです。開発の規模や必要な機能の数によって、見積もりが高くなることもあります。
※開発費用については、次の章で詳しく解説しています

予算に余裕があり、品質を重視したい場合には、開発会社に依頼することをおすすめします。

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不動産アプリを開発会社に依頼した際にかかる費用・期間

開発費用

開発の目的	AI・ノーコード開発	フルスクラッチ開発 ※非推奨
最低限の機能のみ	50〜100万円	200〜400万円
基本的な機能のみ	100〜200万円	400〜850万円
複雑・細かな機能まで	200〜300万円	850〜1,800万円
非常に複雑な機能も実装	300万円〜	1,800万円〜

また、以下のアプリ開発費用シミュレーターを使うと、1分で概算費用を見積もりできるので、ぜひご利用ください。

※個人情報の入力なし

開発期間

開発の目的	AI・ノーコード	フルスクラッチ ※非推奨
最低限の機能のみ	1〜2ヶ月	2〜4ヶ月
基本的な機能のみ	2〜3ヶ月	4〜6ヶ月
複雑・細かな機能まで	3〜4ヶ月	6〜9ヶ月
非常に複雑な機能も実装	4ヶ月〜	9ヶ月以上

»関連記事：【シミュレーション付き】不動産アプリ開発費用の相場まとめ
»関連記事：アプリ開発にかかる期間・スケジュール、短縮する方法まで完全解説

不動産アプリの開発費用を安く抑える4つの方法

【方法①】AI・ノーコード開発を利用する

先述のように、AIやノーコード開発ツールを利用することが最も効果的な方法です。

AIやノーコード開発を活用することで、開発費用を50%以上も削減できるため非常におすすめです。

»関連記事：【早見表つき】ノーコード開発にかかる費用は？相場や1分で見積もり・シミュレーションする方法まで徹底解説！

【方法②】補助金を利用する

補助金制度を利用すれば、通常の開発費用を平均で2/3削減することが可能です。

さらに、AIやノーコード開発と補助金制度を組み合わせることで約80%の費用削減が期待できるため、非常におすすめです。

弊社が開発した「不動産アプリ開発費用シミュレーター」では、補助金を活用した場合の概算費用を1分で見積もることができますので、ぜひお試しください。

※個人情報の入力なし

【方法③】不動産“サイト”として開発する

一般的に、SafariやGoogle ChromeといったWebブラウザで利用するものを「不動産サイト」、スマートフォンにインストールして使うものを「不動産アプリ」と呼びます。

多くの企業様は不動産アプリを希望されますが、そのうち半数以上の方々は「不動産サイトでも問題ない」と感じています。

予算に余裕がある場合は別ですが、コストパフォーマンスを重視する方には、不動産サイトでの開発をおすすめします。

【方法④】開発する機能を絞り込む

1つの機能を実装するためには、AI・ノーコード開発だと10万円以上、フルスクラッチ開発だと20万円以上の費用がかかります。

しかし、事前に必要な機能を適切に絞り込めば、顧客価値を損なうことなく、大幅なコスト削減が可能です。

具体的には、以下の基準に沿って必要な機能を絞り込んでおくことをおすすめします。

不動産アプリ開発会社を選ぶ際に重視すべき5つのポイント

【ポイント①】信頼できる実績があるか

不動産アプリ開発会社選定にあたっては、過去の実績を徹底的に確認することが極めて重要です。

特に現在の不動産アプリ市場では、「ユーザー体験」と「デザイン」の差別化が競争力の鍵を握っています。そのため、技術力の低い会社に依頼すると、ユーザーの期待に応えるアプリを開発するのが難しく、成功が遠のきます。

信頼性が高く、豊富な実績を持つ会社を選ぶことで、高品質なアプリの提供が実現できるでしょう。

【ポイント②】ブログやSNS、YouTubeで有益な発信がされているか

アプリ開発に関する情報を発信しているかどうかを確認することも重要です。

個人的な意見ですが、有益だと感じる情報を提供している企業からサービスを受けると、問題が発生する頻度が比較的低いと感じます。

情報の内容を確認し、「この企業なら信頼できる」「私たちの会社に合っている」と思える場合は、その企業に問い合わせてみることをおすすめします。

【ポイント③】問い合わせた際の対応が丁寧か

不動産アプリの開発を円滑に進めるためには、質問に対する回答が丁寧で、ヒアリングを重視する企業を選ぶことが重要です。

開発は、詳細なコミュニケーションを通じて共同で行うものであり、コミュニケーションが不足すると大きな問題を引き起こす可能性があります。

そのため、最初に企業に問い合わせた際には、対応の丁寧さをチェックし、コミュニケーションに問題がないかをしっかりと確認しましょう。

【ポイント④】サポート体制は十分か

不動産アプリの開発会社選定に際しては、提供されるサポートサービスの詳細にも注目することが重要です。

充実したサポート体制があれば、問題発生時にも迅速かつ適切な対応が期待できます。

アプリ開発の過程では、トラブルの発生は避けられません。そのため、トラブルを前提に、自社に必要なサポート内容を事前に把握しておくことが大切です。

【ポイント⑤】自社特有の課題を踏まえて提案してくれるか

サービス開発を成功させるためには、自社の特有の課題に基づいた提案を行ってくれる企業を選ぶことが非常に重要です。

ただ単にサービスを開発するだけでは、市場のニーズに合わない不十分な製品が出来上がってしまう恐れがあります。

そのため開発に加え、サービス開発の核心となるアイデアの検討にも協力してくれる企業を選ぶことが望ましいです。

※個人情報の入力なし

＼特典：最適な開発方法をご提案／

Walkersでは成果が実証されたノウハウをもとに、事業を成功に導くための不動産アプリ開発支援を行っています。AI・ノーコードでもフルスクラッチでも支援を行っているので、開発でお悩みがある方はお気軽にご相談下さい。

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